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Architecture & Construction
Planificación general
Trabajamos en todo el territorio de Costa Rica. y a partir de él en muchos estilos de diseño
De Papagayo a Golfito, nuestros proyectos son ilimitados, y podemos trabajar en cualquier zona de Costa Rica. Tenemos experiencia en climas gélidos como el de Monteverde y en el clima tropical caribeño de Limón.
Nuestra experiencia en diseño no está limitada por las condiciones climáticas. Adaptamos nuestros proyectos a las posibilidades únicas de cada región y su microclima, ya sea la zona costera, montañosa o urbana.
Soluciones integrales de construcción
Gestión profesional
Gestión técnica profesional con un equipo único de arquitectos e ingenieros. La inspección y el seguimiento de los pagos de obra, según el avance de la misma y el cumplimiento de las tareas, así como el control presupuestario, se actualizan diariamente mediante registros en línea.
Una gama diversa de proveedores
Colaboramos en equipo con una amplia gama de proveedores. Alianz lleva más de 12 años trabajando con diversos proveedores, y nuestro objetivo es ampliar las posibilidades y opciones disponibles para nuestros clientes, ofreciendo una gran variedad de acabados y alternativas tanto en materiales nacionales como importados.
Soluciones ecológicas
Amplia experiencia en el uso y la variedad de materiales modernos y soluciones energéticas ecológicas. Profesionales proactivos al tanto de las últimas tendencias en tecnología de la construcción y sistemas sostenibles.
Construcción tecnológica
Experiencia en soluciones de construcción creativas y tecnológicas. Tenemos experiencia en una serie de proyectos únicos en los que hemos puesto en práctica especialidades de la construcción como la automatización con empresas locales e internacionales, vidrio de alta gama, materiales importados exclusivos, paneles solares, redes profesionales y electrónica avanzada personalizada.
Modalidades de construcción
Tres tipos de contratos de construcción
Inspección
Alianz ofrece una solución guiada para los clientes que tienen experiencia en la construcción y sólo necesitan una inspección de su personal y/o contratistas. Cuando un proyecto cuenta con una inspección profesional, se garantiza que estará bien ejecutado y cubiertas las preocupaciones de diseño. Nuestras inspecciones cubren los aspectos arquitectónicos, electromecánicos y de ingeniería estructural del proyecto, ofreciendo una solución «todo en uno».
Una inspección abarca cuestiones de diseño final para la compra de materiales, recomendaciones de equipamiento para empleados y nuevos contratistas, verificación de la calidad de los contratistas empleados, conocimiento de las buenas prácticas de construcción y un escudo legal con el personal empleado, ya que representa un punto de aceptación o sugerencias para el control de calidad del trabajo.
Al finalizar un proyecto de construcción, si bien la inspección puede parecer un servicio básico ofrecido por Alianz, en realidad es crucial para el cliente. La inversión del cliente se refleja en el ahorro de recursos, la protección de sus intereses y el control de calidad. La amplia experiencia de Alianz influye significativamente en el resultado del proyecto.
Coste más construcción al 12%.
La gestión de proyectos comprende la modalidad más flexible para construir, recomendada para proyectos donde se desea una alta personalización de los espacios o que son muy complejos. La gestión consiste en un servicio que resuelve al cliente todos los elementos involucrados a cambio de un porcentaje fijo de ganancia que incluye el pago del servicio.
El porcentaje oscila entre el 15% en proyectos medianos o de remodelación y el 12% en proyectos grandes.
Nuestros servicios administrativos son integrales y abarcan todos los aspectos del proyecto. Esto incluye la inspección de la obra, la adquisición de materiales, el seguimiento del diseño, la revisión de las modificaciones, la gestión de personal, la nómina y los seguros, y el seguimiento continuo del diseño. También nos encargamos de la selección de subcontratistas y ofrecemos una amplia gama de materiales y productos para que el cliente elija.
En este enfoque, el proyecto se rige por un presupuesto, pero el coste final no es fijo. Puede haber ahorros potenciales o un aumento en el gasto, dependiendo de las elecciones del cliente en materiales y diseño. Los clientes pueden beneficiarse de estos ahorros potenciales o invertir más en su proyecto sin modificar el contrato con Alianz. Esta flexibilidad lo convierte en una excelente opción para personalizar un proyecto y crear un entorno de trabajo agradable y controlado.
Proyectos llave en mano
Se adjunta una tabla al contrato de especificaciones del proyecto, que define los componentes de la obra gris y los materiales de acabado incluidos, y especifica o establece un monto máximo de inversión por tarea. El proyecto se compone de un contrato general y extras para todas las mejoras o elementos adicionales.
Los contratos llave en mano obligan al contratista a completar la obra independientemente de factores externos que puedan afectar al proyecto, como el clima, el transporte y las instalaciones de la obra. Por ello, esta modalidad contempla un margen del 10 % adicional al precio mínimo promedio vigente, como garantía de cumplimiento para asegurar la conformidad del proyecto.
Un proyecto llave en mano de Alianz no sólo garantiza el cumplimiento de un presupuesto, sino que también implica nuestro mayor esfuerzo y experiencia en la empresa, por lo que la calidad de la construcción de la obra está garantizada. El objetivo de estos proyectos es siempre 1-Respetar y resaltar lo mejor de un diseño entregado, 2-Una construcción de alta calidad para que el cliente reciba un proyecto con la mínima inversión en mantenimiento.
Por qué el coste más margen es la mejor opción ¿Método de construcción?
Recomendamos el método de construcción por metodología Cost-Plus.
Dado que el cálculo de contingencia adicional es cero, cada proyecto presenta dificultades que afectan al precio. Entre ellas se encuentran el clima, las condiciones comerciales, el coste de los materiales, la inflación, la disponibilidad de proveedores y la personalización de los acabados por parte del cliente.
Los contratos de gestión de la construcción son una colaboración entre el cliente y el equipo de construcción. Trabajar juntos ayuda mucho a elegir los mejores materiales disponibles, comparar presupuestos y seleccionar y modificar el proyecto para un plazo determinado.
La gestión Coste-Plus es una metodología flexible que busca el equilibrio
Siempre se consigue la mejor calidad al menor coste posible. Alianz supervisa el proyecto, y el cliente corre con los gastos de materiales y mano de obra, que se registran debidamente en informes detallados. Nuestro coste de servicio es del 12%, según lo establecido por la CFIA para este tipo de contrato. Todas las inversiones realizadas en el proyecto son reales y tangibles.
Los informes financieros y de progreso sirven como documentos oficiales para la gestión de recursos. Estos informes están disponibles en línea y se actualizan diariamente, lo que permite realizar un seguimiento preciso del progreso con respecto al presupuesto.
Herramientas de control de nuestro contratos de construcción
Tipología de zonas
Es una clasificación de las áreas del proyecto basada en la dificultad de la construcción, que permite la asignación de presupuesto por área.
Presupuesto por componentes
Se asigna un presupuesto a la obra gris y a los acabados de cada componente de la construcción, lo que nos permite generar un presupuesto cercano al proyecto según los valores estadísticos del último proyecto construido.
Seguimiento del presupuesto según el cronograma y progreso
El proyecto se clasifica en actividades según el cronograma y las etapas del proyecto. Cada actividad cuenta con un presupuesto, organizado en un cronograma, que ofrece un flujo de recursos necesarios durante el desarrollo del proyecto.
Equilibrio financiero
El Balance Financiero es el informe oficial del gasto real del proyecto organizado por fecha, proveedor, tipo, facturas y control de la gestión de los recursos financieros. Este informe, que está en línea, permite controlar el presupuesto en tiempo real.
Informe de construcción
Resumen de las visitas de inspección generadas en el proyecto que corresponden al trabajo de inspección profesional documentado en los informes o grupos de proyecto.
